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涉嫌私改房屋设计致公摊面积增大 清凉灞柳交房引发业主维权

日期:2020-08-01 20:05:08     西安商网   编辑:杜格丽
导读:7月29日上午,西安建工清凉灞柳项目1号楼多名业主拉着横幅聚集在项目门前维权,业主称维权的原因是在前几日收房时发现,清凉灞柳在没有提前通知业主的情况下,私自变更了房屋设计导致
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  业主质疑:清凉灞柳私改房屋设计致公摊面积变大 未履行合同

  清凉灞柳回应:合同附加条款中规定局部设计调整可不通知业主

  凤凰网特邀专家甘军律师观点:清凉霸柳私改房屋设计,应承担违约责任

  据悉,清凉灞柳项目通知一期1号楼(高层)、5号楼(小高层)业主们7月25日即可开始收房,收房时1号楼1单元某楼层**03号楼的业主发现,收房时在自家房屋套内面积和购房合同中完全一致的情况下,建筑面积增加需要补缴部分购房款。

  

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  从图中可以清晰的看出,清凉灞柳项目一期1号楼实际交付的公摊系数从原合同中的0.27167增加到了0.280141,房屋总建筑面积从102.09m²扩大到了102.77m²,业主需要补缴0.68m²房屋面积的差价。

  就在业主百思不得其解的时候,7月28日,也就是在通知正式收房的三天之后,业主从清凉灞柳刊登在《西安晚报》中的一则《房屋设计变更通知》中找到了答案,通知写到“为适应市场需求,经设计单位同意,我司拟对清凉灞柳项目一期1号楼进行局部变更,预计此变更会使相关房屋分摊系数、建筑面积产生变化”。

  

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  《西安晚报电子版截图》

  业主表示,依据购房合同第六章规划设计变更中第十四条规定“涉及该商品房面积变更的,出卖人应当在变更确立之日起10日内将通知送达买受人”,此次设计变更导致了建筑面积加大,而清凉霸柳项目却并未在设计变更确认之日起通知业主,而是在通知业主交房后的第三天才登报通告,违反了原合同中的规定,属于私自更改设计。

  除此之外,业主也质疑,此次清凉霸柳项目私改房屋设计导致了1号楼1单元和2单元从同一个单元门进入、入户门公共区域过道最窄处仅1.1米等问题,存在安全隐患,也影响了业主的切身利益。

  

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  《商品房买卖合同》的截图(图由业主提供)

  对此,清凉灞柳项目回应称:

  ①此次设计更改的确会导致住宅每户的公摊面积略有提高,但提高比例不超过1%,在法律规定范围内。

  

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  清凉霸柳的官方回复

  ②本次设计变更是由于消防设计变更在1#南边1-4层增加两部疏散楼梯,并非为业主反映的入户单元门问题,买房时设计就是这样,有沙盘图为证,目前入户门正在进行重新刷漆,后期会增加部分线条。

  

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  1号楼沙盘图实景 (图由开发商提供)

  ③入户门公共区域过道最窄处为1.1米满足中国建筑标准设计研究院《建筑设计防火规范》图示中的规定。

  ④房屋设计更改未提前告知业主的原因是,依据该合同第63页,第十三条,对合同第十五条约定的变更中规定,局部设计可以不通知业主。

  

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  商品房购房合同部分截图(图由清凉霸柳项目提供)

  对此,凤凰网特邀专家甘律师观点:

  根据业主和清凉霸柳项目提供的合同条款,以上两条合同约定均明确显示,在房屋因变更设计导致面积发生变化的情况下,出卖人(即清凉霸柳项目,下文“出卖人”均由“清凉霸柳项目”替代)有义务在变更确立之日起10日内书面通知买受人。清凉霸柳项目未能依约履行其义务,已经构成违约。

  本次房屋面积增大的实质是公摊系数变大,其在未能增加买受人实际使用面积的情况下,变相的不合理的加重了买受人的义务,且这种加重买受人义务的行为并未告知买受人,买受人对此毫不知情。因此,由此设计变更而产生的损失与后果应当由出卖人即清凉霸柳项目自行承担。

  另外,在本次变更设计中,在房屋建筑面积变大的情况下,买受人的实际使用面积(即套内面积)其实并未发生变化,反而是公摊面积变大,即公摊系数变大。此类情况并不属于《最高人民法院365bet审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定的“交付使用面积与买卖合同约定面积不一致,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算”这一情形,应当由清凉霸柳项目自己承担该损失与后果。

  业主质疑:合同约定太阳能热水系统并未兑现

  清凉霸柳项目回应:虽没配备太阳能,但却配备了新风系统

  凤凰网特邀专家甘律师观点:清凉霸柳项目未履行合同内容配备太阳能热水系统,属于违约

  业主表示:“签合同的时候,合同约定了有太阳能热水系统,收房之后却发现根本没有,而和我们同期购买同期交付的5号楼,则配备了太阳能热水系统。”

  

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  1号楼业主《商品房买卖合同》部分截图

  (图由业主提供)

  业主口中所说的太阳能热水系统在合同里确实有体现,针对业主反映的这一问题,凤凰网房产走访小区发现,实际情况是5号楼配建了太阳能热水系统,1号楼确实没有!

  

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  1号楼外观实景,无太阳能热水系统

  

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  5号楼配备的太阳能热水系统

  针对业主反映的这一问题,清凉霸柳项目给出的答复是因为当时小区要评定绿色能源建筑,因此购房合同中这一条款是从模板中复制粘贴过来的,未标注不同楼栋的配备会有所不同,但是清凉霸柳项目给小区所有住户都安装了新风系统,这是合同里没有的,算是额外赠送给业主的,清凉霸柳项目也并未找业主补缴这部分费用。

  

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  交房实景图、画圈部分为新风系统

  (图由清凉霸柳项目提供)

  凤凰网特邀专家甘军律师观点:

  甘律师表示,清凉霸柳项目未按照合同规定履行,属于违约,业主有权提起诉讼维权,清凉霸柳项目表示在合同约定范围之外额外增加的新风系统,涉及合同内容变更,也需与业主进行协商,须经过业主同意,否则的话就属于擅自变更,业主有权要求清凉霸柳项目继续按照原合同来履行,或者要求赔偿相应的损失。

  结语:

  除此之外,业主还反映清凉霸柳小区多处设计不合理,比如厨房窗户与天然气管道打架存在安全隐患、公共区域装修质量粗糙、参差不齐等问题。

  目前,业主与清凉霸柳项目仍在沟通,暂时未取到有效解决办法,凤凰网房产会持续关注事件进展。

  来源:凤凰网


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